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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不得不指出，本來不可能成為主力店的小型書店卻可以占據購物中心主要位置，記者認為與這些新型獨立書店不斷通過開展明星簽售、專傢講壇、作者見 面會、咖啡餐飲服務等活動不無關系。與其支付高租金，或許店鋪應該想想如何借助品牌的感召力，讓品牌店成為主力店，通過多種多樣的親民活動帶動人流，提升 知名度的同時獲得"砍價"的條件。

  記者相信，隨著購物中心項目的增多，一直掌握主動權的購物中心將"放下身段"，不斷提供更優質的服務來打造不可復制的經營水平，讓支付瞭高租金的店主獲得相應的高水平服務，這對於曾經在租金方面"被歧視"的店鋪或許是"因禍得福"。

  如今，現代化購物中心為瞭滿足多目的購物需求、提供有特色的"一站式"服務，通過人性化佈局，適當地控制多種業態組合的比例，這也是為什麼租金 "多層次"的原因。購物中心雖然瞭解美容美發店、皮具和鞋品包養店、腕表維修店、洗衣店、裁縫店等無法支付高昂租金，但是仍然會以優惠的租金來吸引這些特 色店鋪進駐，是為瞭打造立體服務體系。

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產大埔鄉二胎根基

2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢時尚觀察購物中心歧視性租金的背後

  主力店是塊吸鐵石

  當前，主力店一般有高端精品超市、連鎖影院、國際奢侈品品牌店、品牌集成店、快時尚品牌店鋪，隨著購物中心跨領域業務開發能力的增強，一些親子 樂園、滑冰場、大型KTV、健身店、美食廚房成為新型的主力店鋪。同時主力店因為業態的特殊性，一般需要較長的租期才能產生回報，而且大多對面積有一定的 要求，就獲得瞭和購物中心"砍價"的資本。相比之下，國內服裝店鋪，特別是二三線品牌難以躋身於主力店鋪的行列，"享受歧視"成為瞭必然。當品牌店鋪被要 求支付高租金時，必須反思店鋪的品牌價值是否因為購物中心的商圈環境獲得瞭提升，目前良好的經營狀況是因為品牌自身的聚客能力，還是受到瞭旁邊主力店鋪的 引流效應。

  傳統意義上講，所謂的好位置一般是一層、臨街、靠近出口、位於步行街兩側等，傳統的商業中心存在一些光顧"死角"。中國購物中心一般為多層建築，不同樓層的人流量有很大差異。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  現代購物中心則通過各種手段打通樓層，比如，東直門銀座店、三元橋鳳凰匯、西直門的凱德mall通過地鐵站導入客源；君太百貨和西單大悅城、漢 光百貨、華威商場通過四通八達的天橋結構，將二層的4傢商場貫通起來，讓一層、二層都具備瞭臨街店鋪。西單大悅城為瞭將顧客引導向高樓層，還設立瞭充滿趣 味感的天梯，讓人一口氣上升到6層，這樣就打破瞭樓層的隔閡。為瞭砍掉購物中心的"死角"，購物中心通過各種文化藝術手段來吸引顧客到達"死角"。雙井富 力城在每一層安排瞭諸多當代藝術雕塑，引導顧客到達每一層進行近距離觀看，K11則安排瞭巨大的露天中庭，模糊室內、室外的概念，而且通過環保綠植，提升 餐飲的健康感。有的購物中心則通過金融服務來疏導客流，比如新中關購物中心在一層的多個入口設立瞭不同銀行的取款機。

  【聯系我們】新浪商業地產

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  在高地價開始的購物中心，為什麼留出如此寬敞的不可租用的空間？越來越多的購物中心在打造寬敞的中庭影響力，依靠玻璃圍欄的通透感形成縱深的視 覺沖擊力，方便顧客瀏覽購物中心品牌概貌的同時，提升購物中心文化傳播能力，方便入駐店鋪定期展示特色產品。近日，王府井步行街旁的北京amp購物中心內 一層大廳在舉行某表展，寬敞的中庭正在舉行恐龍展，常規的動物雕塑仍然擺放在穿行的走廊中，這些不僅可以增加顧客的停留時間，而且會對整個購物中心形成親 民的印象，讓購物中心真正成為瞭休閑娛樂的公共空間。通過主力店和次主力店在不同位置、不同樓層的錯落安排，帶動人流。

  不可租用的中庭浪費嗎？

  編者按：提到購物中心，很多品牌店鋪會抱怨入駐難、租金不統一、租期短等問題，諸如商業地產招商時私定"霸王條款"、針對不同店鋪在租金方面設置瞭"歧視性政策"等不公平現象時有發生。

  各地購物中心開發熱潮帶來瞭市場飽和，市場對購物中心的需求放量是緩慢的，這勢必造成優勝劣汰。在這樣市場環境下，品牌店鋪反而具有瞭一定的主 動權，在選擇購物中心時，要充分利用購物中心的優惠政策，合理安排租期長短，選擇商圈環境、建築風格、主題與品牌定位相吻合的購物中心。同時，研究客流動 態線路，規避購物中心"死角"，與購物中心已入駐的競爭對手在定位和服務上形成區別，避免惡性競爭。

  某一種店鋪的形象會吸引距離很遠的顧客光顧某一零售地點，從而為其他店鋪帶來客流量，提升其他店鋪的銷售額和知名度，這種現象被專傢命名為"外 部性"。這類店鋪像吸鐵石一樣成為購物者的目的地，因此被購物中心定義為主力店鋪，並被給予租金優惠。為瞭更好地利用這些店鋪對購物行為導向性的作用，購 物中心從整體考慮，采用"基本租金加上百分比租金"的模式，將外部性內部化，實現購物中心營業額和零售商利潤最大化，進而提升購物中心整體租金水平。百分 比租金就是當店鋪超過瞭營業額最低限(閾值)時，購物中心按照一定百分比抽取租金。

內容來自sina新聞

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  擴展閱讀：

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  為瞭探尋問題的真相，記者調查瞭幾傢購物中心，並研究瞭專業書籍，發現購物中心實施多層次租金設立其實不無根據，經常被租金"歧視"的店鋪是不是該醒醒瞭。

  隻租不售靠經營

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  購物中心作為一種新型復合型業態，從20世紀50年代開始盛行於美國等西方發達國傢，20世紀90年代末傳入中國。隨著中國經濟的發展和城鎮化 水平的不斷推進，城鎮居民的生活質量獲得瞭很大提升。特別是各地政府為瞭方便市民生活非常鼓勵大型購物中心的建設，在21世紀初購物中心進入快速發展階 段。從目前整體水平來看，購物中心無論從選址、開發、招商、後期維護等方面都逐漸實現瞭專業化，特別是硬件設施和新技術的運用已經達到瞭國際水平。購物中 心多采用"隻租不售"和"租金的歧視"的形式進行經營，其歷史起源於發達國傢，這些經營模式與購物中心一起被引入到中國。

  商業地產不同於住宅類的地產項目，一般規模大、商圈輻射廣、投資成本高，大量資金無法在短期內回收，因此需要專業化的商業經營能力、資本運營能 力。出售將導致產權分離，影響購物中心整體定位和統一規劃，因此購物中心目前一般采用"隻租不售"的模式。另一方面，這也決定瞭商業地產投資回收期長，需 要依靠後期經營，而長期經營帶來的聲譽又可以轉化成無形資產，形成購物中心的"品牌"，這就決定瞭購物中心必須重視經營能力。"歧視性"的租金政策，可以 有效地鼓勵優秀租戶與購物中心共同成長，形成不易模仿的競爭地位。

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生？

  百分比租約可以方便購物中心精準地掌握入駐店鋪的銷售額，對店鋪進行評估，篩選優質租戶。而且，百分比租約也讓店鋪在銷售淡季實現租金"減 負"，形成良好的風險共擔機制，讓購物中心產生改善經營的動機。為瞭避免"有場無市"造成巨大的資源浪費，購物中心在投建之前采用"訂單地產"，通過優惠 政策吸進主力店在建設前預定店鋪位置，從而在施工建設階段為其"量身定制"，比如需要層高至少達到5米的生活超市和層高至少達到10米的電影院等。其他品 牌店鋪因為這些主力店的入駐"慕名而來"，這就對後期統一招商形成瞭"引致效應"，難怪其有"資本"獲得更低的租金和最佳的店鋪位置。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09592874011.shtml

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