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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  改善型需求走出觀望，漸成樓市主力軍

  受調控政策影響，很長一段時間以來，大連樓市主要是剛需盤表現搶眼，中高端住宅表現平平。不過近段時間，不少改善型產品開始發力，取得瞭不錯的銷售成績。像華南區域的遠洋榮域、東港區域的龍湖水晶酈灣、甘區核心地段的萬科藍山等等，這些樓盤的目標人群正是改善型需求。記者在某項目售樓處采訪時一位購房者表示："現在隻要是有資格買房，遇到合適的就一定會買，因為改善居住環境實在是等不瞭瞭，況且現在買房選擇餘地和議價空間都很大，是不錯的買房時機"。

  對市場的這一判斷還進一步在信貸政策上得到瞭驗證。據瞭解，8月以來，在限購政策瓦解之後，相關城市又開始瞭新一輪限貸的放松。以福建為例，8月8日，福建省正式發文松綁福州、廈門兩市的樓市"限購令"，並在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出，傢庭購買改善型普通商品住房按首套房認定；購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，也將按首貸認定。這一規定明確提出瞭對改善型購房的支持，足以見得地方政府對這部分市場需求的重視。業內人士認為，限貸放松將是地方政府救市的一大利器，與限購放松共同產生的作用，將一加一大於二。

  買房人積極入市，賣房人更是為限購取消做出瞭充分的準備。8月以來，不少樓盤開始加推改善型產品，而純新盤中也出現瞭改善型產品的集體身影。億達春田推出全新作品"先生的湖"，140～180平方米的四室大宅，吸引力不少向往湖居的購房傢庭。8月9日，大連首個高端低密度的意式洋房社區金地檀溪正式認籌，現場人氣火爆，據瞭解，不少意向客戶為瞭選到心儀的房源提早兩天就開始排隊搖號，項目火爆程度可見一斑。另外大連天地悅龍居和悅麗海灣兩個項目近期也主推大戶型產品，主要為高新區改善型人群。恒基·碧桂園金石灘項目盡管是旅遊度假型產品，但是每日客戶到訪量非常多，其中不少是為改善養老。

  記者進一步瞭解到，盡管目前大連限購政策並沒有完全取消，銀行層面的限貸政策也沒有調整，但是受到全國整體氛圍影響，改善型需求已經開始活躍起來。專傢表示，隨著改善型需求回歸市場，樓市將迎來一輪理性復蘇，對於改善型需求來說，應該多瞭解市場情況，隨時都可能是出手的好時機。

  多地調控政策調整，改善型需求被解禁

  限購政策取消，開發商推盤熱情高漲，但長遠看，改善型需求是否真的能夠拯救樓市呢？對此，有業內人士表示，改善型需求肯定將成為未來一段時間樓市中的中間力量。盡管當前樓市仍然以剛需為主，但是經過瞭十多年的黃金時期，其實大多數城市居民已經完成瞭首次置業，對於這部分人群來說，將主要是進行二次、三次的升級置業。而無論是以小換大的"剛改型"，還是為孩子上學買學區房，為老人買養老房等等，購房需求都非常迫切，早些年已經完成首次置業的剛需人群，現在面臨的共同問題就是改善置業。這部分人可以說一直都在觀望，一旦迎來購房時機，將隨時轉變成現實購買力。

  市場力推改善型產品，多重誘惑打動買房人信貸新竹新埔信貸

內容來自sina新聞

  某項目開發商表示，改善型需求大舉入市對於開發商來說實則是項巨大考驗。改善型需求買房主要用來自住，所以這部分客群在買房時會更"挑挑揀揀"，房子做的不好，肯定賣不出去，所以做改善型產品其實是對開發商品牌實力、經驗水平及創新能力的綜合考量，將有利於樓市的優勝劣汰和推陳出新。

政策轉向改善型需求成樓市主力軍

  經過瞭長時間的淡季，近期的樓市開始有瞭新的起色。不少項目售樓處到訪量多瞭起來，8月新入市項目認籌再次出現瞭排隊搖號的現象，一時間，買房子的人突然又多瞭起來，讓苦悶已久的開發商喜上眉梢。而記者調查發現，帶動當前樓市呈現回暖跡象的這些人群主要來自於改善型需求，究其原因，近期多地限購政策松綁，在政策層面給改善型需求發放瞭"通行證"，同時不少城市在信貸政策上也做出瞭調整，支持改善型需求。市場方面，開發商聞風而動，極力推出又好又便宜的改善型產品，在這些利好因素的推動作用下，改善型購房者逐漸走出觀望，成為當前樓市主力軍。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  未來樓市中改善型需求有多強勁，其實從中國城市化率這一側面也能夠反映出來。國傢統計局顯示2013年中國城市化水平已經超過瞭50%，而衡量城市化的重要指標之一就是在城市當中購置瞭房產。按照這一比例來看，與過去十年人口城鎮化的紅利相比，改善型需求升級置業的需求正在進行趕超。隨著限購政策取消，未來樓市建立起健全的長效機制，改善型需求將逐步釋放出來，成為樓市主力軍。文孟穎 圖韓欣

  新竹縣汽車貸款投資

  眾所周知，最近一段時間，樓市中最熱議的話題就是限購政策的取消。進入7月以來，限購松綁城市名單不斷擴容。相關數據顯示，目前，全國在限購方面有不同程度松動的城市已經達到瞭30多個，占所有限購城市46個比例為65%，而年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策，也就是說除一線城市外，其他都將在年內取消限購政策。不難看出，盡管國傢層面並沒有統一發佈取消限購的指令，但這一政策正在悄悄成為過去時。對此有業內人士指出，限購取消最直接的作用就是將有一大批購房需求被釋放出來，而經歷瞭三年多整體調控，樓市的去投資化已基本完成，因此這一輪限購取消，主要釋放出來的需求將以改善型為主。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08022864346.shtml

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