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山東樓市救市方案：教師醫生買房優惠 高層淘汰毛坯
2015年8月30日，山東日照一處商業開發樓盤。 CFP 圖
9月7日，為推動房地產業轉型升級，建立房地產業健康發展長效機制，山東省政府制定的《山東省房地產業轉型升級實施方案》公佈。
《方案》要求，實行供需雙向調節，努力消化庫存商品房。
對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”、“入托難”問題；允許創意、設計、軟件等領域的小微企業和自由職業者，將住宅、公寓登記註冊為營業場所。
同時，轉變房屋消費模式，發展房產租賃市場。鼓勵在編在崗的農村教師和鄉鎮衛生院醫護人員在縣城(縣級市、區政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛生計生部門組織，以優惠價格購買；開展房地產投資信托基金(REITs)試點，拓寬社會投資渠道，擴大開發企業和住房租賃經營企業融資規模；
允許機關事業單位以租賃方式解決辦公用房缺口。
此外，加快轉變住房建造模式，推進建築(住宅)產業現代化。引導開發企業從委托設計入手，組織實施土建裝修一體化，建設銷售成品住房。
研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發票，分別納稅。
在全國房地產陰晴不定的大背景下，山東房地產市場呈現庫存高、售價低的特點。
數據顯示，2014年，山東省商品房平均銷售價格每平方米5316元，比全國平均水平低1007元；截至2014年年底，山東省商品房庫存1.6億平方米，去庫存化周期達到27.3個月。
《方案》還指出，山東房地產還存在以下債務整合代辦公司安全嗎問題：
產業集中度偏低，龍頭企業實力弱，缺乏知名品牌企業，全國開發、物業企業百強中均隻有1傢；產品結構不合理，居住地產比重偏大，商業地產供應過剩，工業、物流、養老、旅遊等跨界地產比重偏低；資本運營能力差，企業自有資金少，融資能力低，沒有一傢直接發行上市的房地產企業。
但房地產產業卻是擔保信用狀信貸年息借貸增貸轉貸山東創造財政收入的“排頭兵”。
數據顯示，“十五”以來，房地產業提供的地稅收入年均遞增30%以上，2014年達到969億元，占全省地稅收入的27%，在服務業中居首位，還帶動瞭建築、建材、金融、商業、物流、傢具、傢電等幾十個相關產業的發展。
因此，《方案》提出，2015-2020年間，山東每年房地產開發投資保持在6000億元左右，商品房銷售面積保持在1億平方米左右，物業管理面積年均增長7%左右。到2017年，房地產業增加值占地區生產總值的比重達到4.5%左右，提供地稅收入1100億元左右；到2020年，房地產業增加值占地區生產總值的比重達到5%左右，提供地稅收入1200億元左右。
(責任編輯：楊明)
新聞來源http://business.sohu.com/20150908/n420622595.shtml
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