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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  讓人意向不大的是，規模盛大的房地產泡沫在20世紀90年代初突然破滅，造成泡沫破滅的原因，也許可以從日本政府采取的行動中找到答案。在流動性過剩和貸款熱情不斷高漲的背景下，土地和股票市場絲毫沒有降溫的趨勢，於是日本銀行開始控制信貸規模並上調利率，以期遏制房地產價格的進一步上漲，使股票市場實現平穩回落。

  根據《日本統計年鑒》統計，從1989年5月貨幣政策收緊以來，日本央行連續5次上調利率，將利率從2.5%提高至6%。令人遺憾的是，日本貨幣政策的突然轉向，並未使股市實現軟著陸，而是徹底崩盤。股票價格的大幅下跌，使大范圍金融機構出現巨額虧損，信貸市場開始收緊，加上國際資本的迅速撤離，房地產市場幾乎癱瘓，房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及相關企業破產，給日本經濟帶來災難性的沖擊。房地產泡沫破滅以後，貨幣當局連續降息，試圖挽救整體衰退之勢，但是受銀行貸款風險制約，貨幣政策並未起到推動經濟復蘇的作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08182903346.shtml

  2014年以來，一線城市房價出現下行趨勢，部分二三線城市出現空城跡象，局部地區出現爛尾樓，這使房地產市場蒙上一層陰影。20世紀90年代以來，世界上經歷瞭兩次影響較大的房地產泡沫，20世紀90年代初的日本和21世紀初的美國房地產泡沫。

  再次，完善土地財稅政策體系，在城鎮化進程中嚴格制定土地管理制度，使地方政府擺脫對土地財政的依賴，使土地財稅政策與我國的宏觀經濟環境相適應，發揮"自動穩定器"的功能。

平溪區土地貸款率利最低銀行比較評論加強金融監管 避免重蹈美日樓市覆轍

  21世紀以來，美國房地產市場投機嚴重，房價一路飆升，房地產市場出現巨大泡沫。在美國房地產泡沫形成過程中，最大的"助推器"可以歸結為21世紀初美國金融體系發生瞭質的變化，即商業銀行經營方式從原有的"發放並持有貸款"轉變為"發放並出售貸款"模式。銀行將發放的抵押貸款賣給投資銀行，投資銀行把這些貸款打包，向投資者發行抵押貸款支持證券。這樣以來，銀行業發放貸款後承擔的風險大大降低，風險的轉移使銀行在發放抵押貸款時放寬貸款條件和審批資格。

  由於貨幣政策的無所作為，日本政府轉而求助於財政政策，多次實行財政擴張，仍未扭轉經濟衰退的局勢，反而使財政收支狀況不斷惡化。為瞭平衡財政收支，政府隻能通過提高稅收獲得收入，這對經濟回暖又造成瞭一定的負影響。為瞭有效應對危機，日本稅收制度也在不斷變化，其中比較引人註目的是土地稅收制度改革，泡沫在形成及膨脹過程中稅負較低，土地價格不斷上漲投機情況嚴重；泡沫破滅初期政府為瞭防止泡沫反彈增加稅收，同時對不動產融資總量進行控制，土地價格不斷下降；1998年以後，為瞭刺激經濟發展，促進土地交易，政府開始減輕土地稅收負擔。然而，土地稅收政策的不斷調整效果仍不理想。

  除此之外，美國"911事件"和互聯網科技股泡沫破滅使美國經濟一度處於癱瘓狀態。為瞭阻止經濟衰退，美聯儲實施寬松的貨幣政策，大幅降息，基準利率從6.5%降至1%。銀行寬松的信貸政策，較低的首付標準和極低的貸款利率，極大地刺激瞭人們對房地產的投機需求，房地產價格不斷上漲，房市泡沫不斷膨脹。此外，美國政府要求購房抵押貸款可以比較容易獲得，聯邦住房管理局便隻好為低收入借款人提供擔保，這也在一定程度上成為房地產泡沫形成的"催化劑"。

  房地產價格不斷上漲，以及以石油和糧食為主的基礎產品價格也在不斷上升，通貨膨脹已經嚴重影響人們的日常生活和經濟發展。美國政府開始實行緊縮性的貨幣政策，提高利率。不斷上漲的利率使人們支付房貸利息和本金的成本越來越高，還款付息負擔日益上升，一些無力償還貸款的購房者開始拋售房產。隨著房地產市場房屋供給量逐漸增加，房地產價格開始下降。

  與此同時，房屋價格下降使抵押貸款支持證券的價值大幅縮水，一些利用杠桿進行操作的機構也難逃破產的命運。房地產市場泡沫破滅，貸款利率上升壓力增大，最終引發瞭次貸危機。房地產泡沫破滅和次貸危機加深，嚴重影響美國國內的消費和投資，導致勞動力市場需求疲軟。在這種背景下，美國政府為瞭挽救經濟下行的局勢，實施積極的貨幣政策，從2008年1月開始連續降息，到2008年10月底，聯邦基金利率由3.5%下降至1.0%。然而，激進的貨幣政策並沒有改變美國整個經濟的後退趨勢，房屋價值大幅縮水嚴重影響人們的消費熱情和消費能力，消費支出乏力。

  與美日相比，中國現在的房地產市場與日本當時的情形有些相似，房價不斷上升，物價水平整體相對穩定。日本房價水平一路高漲時，總體物價水平維持在穩定水平，這並非當時市場上基礎貨幣總量過多，而是貨幣貸款集中投向房地產和土地引起瞭泡沫；美國房價不斷上升的過程中，通貨膨脹也比較嚴重，市場上貨幣量太多造成大量貨幣流向房地產從而引發潛在危機。

  日本和美國房地產市場泡沫都以破裂告終，給世界經濟發展造成沉重打擊，那麼，為瞭有效化解危機、規避風險，中國可以從美日房地產市場獲得哪些啟示呢？首先，貨幣當局應該嚴格控制貨幣政策的實施力度，宜穩健，避免過度。美日房地產泡沫破滅的主要原因就是貨幣政策實施力度過大，日本政府在1986年連續3次降息後，如果不再繼續降低利率而是保持現狀，或許可以將房市泡沫逐漸擠出回到正常水平，但是，日本當局繼續降息，使泡沫越吹越大。而且在巨大的泡沫面前，貨幣當局又連續5次提高利率，直接造成房地產市場硬著陸，泡沫破滅。因此，貨幣當局在實施寬松或者緊縮的貨幣政策仁德區土地貸款率利最低銀行時，控制政策實施的力度至關重要，宜穩健，不宜激進。

  其次，政府應該加強金融監管力度，完善金融創新體系，嚴格規范金融機構的業務操作流程。"將貸款打包並發放證券"這種新穎的經營模式是美國房地產泡沫形成的主要原因，中國金融市場也存在一定程度的打包轉讓、杠桿化，為瞭平穩安全地擠出泡沫，政府需著重監督金融機構的運行機制，商業銀行應嚴格控制首付比例、房貸利率，認真落實財產抵押評估等核心環節，不斷去杠桿化，使規范完善的金融體系成為經濟持續發展的堅實基礎。

  在20世紀後期，日本房地產市場爆發瞭一場規模空前的房地產泡沫。據估計，1955-1990年，日本的房地產價格上漲瞭75倍以上。截至1990年，日本所有房地產的總值接近20萬億美元，這相當於當時全球財富的20%。

  最後，設計合理的房產稅，從擁有不同數量的房屋所有者征收不同層次和級別的高額房產稅，控制房地產市場的過度投機行為，使我國房地產市場健康有序發展。

內容來自sina新聞

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